Veurs 25, Voeren

Welkom in Veurs, een charmant gehucht in de Belgische Voerstreek. Te midden van uitgestrekte fruitboomgaarden ligt deze prachtige vakwerkboerderij op een perceel van 1ha32a69ca, met een woonoppervlakte van 257 m². Het pand uit 1700 deed jarenlang dienst als boerderij en werd in 2000 volledig gerenoveerd tot een sfeervolle vakantiewoning. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en vloerverwarming in alle ruimtes met rode tegelvloeren, wat zorgt voor extra comfort en een warme, authentieke uitstraling.

De woning is gelegen in een rustige straat, omringd door groene pittoreske landschappen van de Voerstreek met mooie vergezichten uit woning en tuin. Essentiële voorzieningen zoals de supermarkt en scholen bevinden zich op korte afstand. Steden als Maastricht, Luik en Aken zijn vlot bereikbaar binnen ongeveer 30 minuten rijden. Het charmante Nederlandse dorpje Slenaken ligt op slechts 6 km afstand, net als het levendige Aubel. Sint-Martens-Voeren bereikt u al na 2 km. In het nabijgelegen kerkdorp Teuven, op amper 5 km, vindt u gezellige restaurants met uitnodigende terrassen, helemaal in de sfeer van de Voerstreek. Het is de ideale omgeving als u houdt van mooie wandelingen en fietstochten, binnen 5 minuten bent u te voet in het bos. Bent u avontuurlijk aangelegd dan zijn de Belgische Ardennen binnen 30 minuten te bereiken. 

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=yHPdwt7FQrz

INDELING

Gelijkvloers:

- Eetruimte (ca. 21m²) met hoog plafond van maar liefst 3,5m hoog;
- Slaapkamer 1 (ca. 16m²), uitgerust met een ligbad, thermostatische kranen (Hansgrohe), een enkel wastafelmeubel met toilet en een praktische inbouwkast;
- Keuken (ca. 15 m²) met centraal kookeiland en overvloedige bergruimte, uitgerust met twee ingebouwde koelkasten, een vriezer, een Bosch-vaatwasser en een 5-pits inductiefornuis van SMEG. De stijlvolle houten vloer geeft het geheel een warme en luxueuze uitstraling;
- Ruimte leefruimte van maar liefst 20m² voorzien houten vloer met aansluitingen voor een open haard aanwezig;
- Bijkeuken (ca. 10m²), uitgerust met een natuurstenen werkblad en een ingebouwde spoelbak;
- De bijkeuken staat in verbinding met het apart toilet (ca. 2m²) en inloopdouche (ca. 2m²) met thermostatische kraan (Gröhe) met lavabo.

1e verdieping: 
- Gastenliving (ca. 23m²) met houtkachel en TV aansluiting en internetversterkers door heel het pand;
- Slaapkamer 2 van (ca. 11m²) met aparte douche (Grohe), enkel wastafelmeubel van Sphinx en zwevend toilet van Geberit;
- Vliering (ca. 6m²), mogelijkheid tot extra slaap of stockageplaats;
- Slaapkamer 3 (ca. 19m²) met houten vloer en uitzicht op de achtertuin;
- Slaapkamer 4 (ca. 7m²) voorzien van een mooie houten vloer;
- Badkamer (ca. 3m²), met een inloopdouche met thermostatische kraan (Gröhe);
- Apart ophangtoilet (ca. 1m²).

2e verdieping:

- Slaapkamer 5 (ca. 16m²) met stockageruimte;
- Slaapkamer 6 (ca. 10m²) met bergzolder van maar liefst 5m²;
- Badkamer (ca. 4m²), uitgerust met een enkel wastafelmeubel, een ligbad met thermostatische kraan (Grohe) en een aparte douchecabine;
- Toilet (ca. 2m²) met ophangsysteem van Geberit met lavabo.

Zolder:

- Slaapzolder (slaapkamer 7, ca. 14m²) met een Velux-raam en een extra slaapruimte, slim verborgen achter opbergluiken.

Kelder:

- CV ruimte (ca. 21m²) met stookolietank (3 x 750 liter);
- CV-ketel van het merk RAPIDO, type Rapidomatic T25;
- Warmwaterboiler (RAPIDO) met een inhoud van 200 liter;
- (Wijn)kelder (ca. 12m²) voorzien van dompelpomp.

Tuin:

- 4 persoon sauna van ca. 4m² met besturingssysteem van Harvia;
- Kindvriendelijke houten speeltuin, speciaal ingericht voor uren speelplezier.;
- Verlichting rondom het pand met automatische bewegingssensoren;
- Terras (ca. 16m²) direct aansluitend op de bijkeuken;
- Groot terras (ca. 70m²) gelegen met Noord - Oost oriëntatie;
- 8 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Schuur met tuinmateriaal;
- Fruitbomen (appel en pruimen);
- Achteraan is een amfibieënpoel met een rustig beekje;
- De verkoop is inclusief de 3 achterliggende percelen.

De fotograaf is Serge Technau.

Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20210222-0002376771-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  431 kWh / (m² jaar) - E label
Het certificaat is geldig tot en met: 22-02-2031
Electrische installatie: Ja - conform

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Meest recente bestemming: Verbouwen schuur tot gastenverblijf - renovatie woonhuis (geweigerd - 19/01/2010), Wijzigen van het gebruik van woning met gastenverblijf naar 2 logiesverblijven (vergund - 20/05/2010)
Dagvaarding uitgebracht: Neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: Niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: Neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : B
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: Neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Neen